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“大会”刚结束,楼市的王炸就来了!

2017-10-26 797次浏览

楼市大招,马不停蹄 。

为期7天的重要会议昨天在北京胜利闭幕,今天(10月25日),国家发改委与住建部就立刻联合发布通知,对全国范围内的楼市进行大检查。

检查的对象包括房地产开发企业、房地产中介机构门店

重点查处以下违规行为:


一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

10月22日,住建部部长王蒙徽就楼市现状回答了记者提问,他回答:
去年10月份以来,我们……坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。所以,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。
自调控以来,楼市这头猛牛确实被拉住了,一二线大多数城市虽然仍碎步上扬,但均已告别暴涨,表现出了一副健康平稳的状态。


为进一步促进房地产市场健康发展,防止投资者有隙可乘,今天发改委和住建部在全国范围内展开调查。防微杜渐,惩治、净化市场,终结这些残余的楼市乱象,让一二三四线楼市同时回归平稳、健康,响应“房子是用来住的”楼市定调。

对于房地产而言,本次大会中释放的与房地产相关的信号,分量超过以往。

1
首先来说,本次大会对房地产的表述与以往相比是最多最具体的。

今年在报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。有方向、有方法、有目标;对象是全体人民。

而在五年前的上一届大会上的表述则是,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。着眼点在体制的建立和完善上,工作对象集中于困难家庭。

对比而言,今年的变化主要为,“居住”问题变成了全体人民的问题,成了社会普遍存在的现象。

2
社会主要矛盾已发生改变。

报告中指出,“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”而在此之前,我国社会主要矛盾的表述是:人民日益增长的物质文化需要与落后的社会生产力之间的矛盾。

这说明,美好生活已成为现时状态的结果,中央需要解决的“居住”问题建立在美好生活之上。报告中在“坚持在发展中保障和改善民生”的部分,反复提及“住有所居”、“安居乐业”,可见在未来五年甚至更长一段时间,“居住”方式的充分发展及平衡发展,将成为房地产调整的一个方向。


3
“房子是用来住的,不是用来炒的。”这一判断在此次大会中被再次重申,足见上面对“房住不炒”决策的重视。

而在这次最高级别的会议上,上面对房地产的态度,也被放到整个社会生态中去解读,这样的高度与此前提出“房住不炒”的语境还有所不同。

在此前对“房住不炒”的理解,我们更多地着眼于经济范畴,打击投机、打击炒房,着力点在其经济作用,稳定市场、稳定价格。而今天在大会上提出这一表述,更多地将放在体制框架内来解决,从制度上着眼解决问题。

4
在方式与方法上提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

仔细看来,多主体供应、多渠道保障、租购并举,这基本都是本届政府任期内的政策创新,之前可以说只是小范围在试,而这次大会提出来之后,预计明年开始就会陆续有实质性的政策出台,而且力度也将远超以往。

之前,很多人都觉得本轮楼市调控在重要会议召开之后会有所放宽,即使不松至少会告一段落。如今看来,调控之弦不仅不会放松,还有加紧之势。










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